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這次收購會德豐的兩棟大廈，以及潛在可能的大量地皮，是由星河地產來進行交易，也就是說，匯豐的低息貸款，陳志文轉給了星河地產。

星河地產之前從太古集團手中收購的港島北角的賽西湖地皮，早在去年年底就開始興建一座大型小區北角花園，雖然比起和黃的黃埔花園要小的多，但60萬尺的面積，又在港島之上，總價值還是非常高的。

北角花園在今年9月份開始預售，在地產市場已經漲幅不低外加當初收購成本很低的情況下，一尺的房子能賺差不多60港元，整個小區扣除貸款、建築、稅費、人工等成本後，淨賺了一億港元。

雖然房子還沒有建完，但這個專案在利潤層面已經收尾了，剩下的就是建築公司將房子全部建完，然後小區交付，這些在香港都有專業的公司負責，星河地產未來也只會再稍微盯著點，保證質量及服務到位就行。

而這個專案結束後，整個星河地產，除了還在金鐘興建的總部之外，就沒有其他什麼專案了，這個時候，接受會德豐的這些資產正好，兩棟大廈可以用來收租，用來償還匯豐的貸款，觀塘、沙田的地皮可以用來開發小區。

至於和黃，現在已經有了黃埔花園這個大型專案，外加靑洲英坭的80萬尺地皮，就足夠了，地產專案不需要多，幾個超大型的開發好了，就不會低於長江實業這種開發幾十個小型地產的收益。

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