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有了星聲院線的操作，李閒雲想通了。

商業樓盤和商住房不一樣。

商業樓盤都是和大企業談買賣，彼此主要靠談，也不和商業住房掛鉤，哪怕折價賣了，也不影響樓市。

這個就不像商住房了，商住房要是低價賣，老百姓錢不多但人多啊，瞬間就是譁然，之前高價買房的，瞬間就能回來砸了你售樓處，然後就是形成整體市場的動盪。

所以商住房是輕易不能降價的，要降也只能偷偷降，談的時候降，千萬不要公開打標語。

新城集團低價收購，要想快速回籠繼續出手，不應該指望高價賣，平價就是賺到。要想不影響整體市場，除了許可業務人員議價時的空間增加外，最好的辦法就是做商業樓盤。

而做商業樓盤最重要的是什麼？

就是上層資源！

象現在李閒雲和華鳳斌幾句話就搞定，你換成別家的房地產企業跟華鳳斌談，華鳳斌壓根就不會鳥你，真要報價估計也是個骨折價。

沒便宜誰幹啊！

也就李閒雲能有這面子。

問題是能吃的下這麼大盤子的大老闆雖然不少，關係能處到象華鳳斌這麼好說話的可不多。

李閒雲突然發現，老子的上層關係好像還是弱了？

好在李城那邊到是有不少。

李閒雲這邊跟李城一講，李城其實心裡有些不以為然，但他也能理解，何況李閒雲的顧慮也確實有道理。

要知道一旦市場下行趨勢明顯，質押資產縮水，對新城集團的影響就比較大，還不如賣一波收一波——市場下行，你收的也便宜。

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