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李閒雲這次過來，主要是和李城談一下關於新城的發展問題。

新城集團過去一年多發展得很好，但問題也多。

傳統實業如今飽受衝擊，而在房地產方面，李閒雲除了錢和土建，確實沒有太多可以幫助的地方。

而房地產的問題，其實還不僅僅是銀根緊鎖的問題，同樣還有的就是房價不漲，購房意願下降，商場生意凋零等一系列因素。

房子要是好賣，靠預售都能回一半的錢，哪怕銀根緊鎖，至少不會爆雷這麼多——可以說銷售不利和銀根緊鎖，才是房地產企業爆雷的核心問題。

一個代表資金回籠與收益，一個代表資金流動與支撐！

這也就導致無論是商業地產還是商住房，都存在巨大的銷售壓力。

新城集團敢於大搞，說白了是因為進價低——但是進貨價再便宜，終究也要賣出去才有用。

這段時間新城吃的比吐的快，海量的資產囤積，正在造成巨大壓力。江旅拿下了一部分，但也只是稍稍緩解——關鍵還在繼續拿。

這就是矛盾的地方了。

爆雷的房地產企業有這麼多，確實有大量的便宜可佔，但是消化能力的不足，搞不好就被便宜給撐死。

如今新城自身體量一千七百億左右，負債7000億。該部分體量主要來自於爛尾樓工程和部分已收購變現的產業，包括當年盛達在首府的那棟商業大廈。

這其中2500億的債務來自易勝傳媒，500億債務來自苗輝等四家基金，還有四千億債務來自銀行。

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