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中環地王作為全港目前最大的新聞，自然會作為這場拍賣會的壓軸，也就是在拍賣的最後一場，在拍賣之前，整個拍賣的順序及每一場拍賣的地塊名單都已經公佈出來，畢竟，這些土地少則數億多則十億港元，任何一家公司或者聯合財團，對於是否購買或者購買哪一塊地，都是需要提前做準備的，不過，預售價會一直保密。

第一塊被拍賣的是位於尖沙咀的一塊麵積為6萬尺的商業用地，港府要求在這裡興建一棟容積率不超過5的商業寫字樓，其中一半面積必須為獲得競標者自己持有5年，之後才可出售。

港府對於自己競拍的地皮，一般都會有一些限制，比如開發最長時間年限、容積率、建什麼樣的房子、高度、車位數量、公用建築要求等等，這也是城市發展的規劃要求，要不然很多人拍了地，很可能就囤在那，或者建一個非常矮的建築做個樣子，然後坐等升值，這種事情，在後世內地其實也有不少。

當然，內地政府其實對競拍後的土地也有很多限制，一般國內的地產商是不敢瞎搞的，但某些香港來的地產商，就經常這樣玩，很多地方政府也怕與港商鬧的太僵不太好，最終可能也就不了了之了，比如李某人。

不過這些都是地產市場效益較好，升值潛力較大的時候，政府需要考慮的事情，而現在麼，相反，港府反而限制競拍者出售物業的速度，這其實也是一種方法，來避免在房價不太好的時候，出現大量的新面積掛牌。

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