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“黃埔集團位於紅磡的舊港口那塊地？”周家楊自然知曉和記黃埔旗下這塊地皮，想了想說道：“陳生，這塊地的確非常好，面積大，靠海，但它是工業地皮，我與李查德也曾經討論過這塊地皮，據他所說，早在數年前，祁德尊就想開發這塊土地，但工業地皮想轉商業地皮，需要向港府支付鉅額的差價，祁德尊也多次派人與港府地產局溝通，想以便宜一點的價格將這塊地轉成商業用地，但港府那邊根本就不肯鬆口，最後也就不了了之了。”

“拍賣地皮的收入，是港府最大的財政收入，祁德尊想讓港府降價，那是痴人說夢呢？”陳志文笑了笑說道：“我不需要讓港府降價，該是多少，就給多少就行了。”

香港在全球市場，以低稅收聞名，除了那幾個專門的避稅天堂，正常的國家或者地區很少能夠達到香港的低稅率。

排除掉不需要國防支出、優質港口本身帶來的財富效應以及作為內地與西方世界跳板帶來的紅利外，香港政府能夠維持低稅，最核心的原因，就是拍賣地皮所帶來的財政收入。

每年，港府的財政收入，有30%-50%是來自於地產拍賣，各家地產公司、為了爭奪地皮，將大量的財富送入港府。

而工轉商，則是地產競拍的一個競爭對手，如果工轉商的成本低於地產競拍，那地產公司誰還會去拍賣會斗的頭破血流？

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