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相較於之前的規劃方案，這一版無疑是進步的，比如首次明確了北京的工業建設規模要嚴加控制，不再追求經濟中心的地位，重新調整了北京的城市定位，加強了對城市綠化，歷史文化名城保護的重視等等。

但這一方案依舊存在問題，其中最大的問題是，該方案依舊建立在計劃經濟的基礎上，對市場經濟發展速度的預計不夠，導致在執行中出現了很多問題，所以到1990年就不得不進行修正，然後推出了1991版的城市規劃方案。

比如，在該方案裡強調要嚴格控制人口規模，到2000年的時候，北京市全市總人口應該控制在一千萬以內，然而僅僅到1986年，北京市的總人口就突破了這一限制，到2000年的時候，總人口更是達到了一千三百五十七萬，遠遠超過規劃限定。

建立在一千萬人口條件下的城市規劃，自然就落伍了，自然出現了交通擁堵、居住條件緊張、公共配套稀缺等問題。

等1991年的時候，重新調整了人口規劃，將目標定為2000年總人口限定為一千三百萬左右，2010年一千五百萬左右。

2000年的預計還算比較靠譜，可到了2010年，全市總人口已經接近兩千萬，飛速發展的經濟帶動更多人來到北京，所以城市規劃方案不得不再次修改。

由此可以看出，在一個經濟飛速發展的國家裡，想要用一版城市規劃方案解決所有問題是不可能的，能規劃未來十年的發展已經很不錯了，城市的規劃也必須隨時調整。

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